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銀行業(yè)：為拯救房市部分銀行暗松中小房企放貸政策基本分析

HI哆啦A夢2014-12-25 09:30950次瀏覽收藏分享至小組

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銀根收緊對房地產(chǎn)企業(yè)的影響已是不言而喻，但是事情也正在發(fā)生一些小小的變化。對于更易受到市場沖擊、資金來源尤為局限的中小型房企來說，原本嚴(yán)絲密縫的銀行信貸大門，卻悄悄開啟了一道縫隙。這些天，不少知情人士向上海證券報(bào)記者透露，針對中小型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)放貸政策，開始有所松動(dòng)。“本來依據(jù)相關(guān)放貸標(biāo)準(zhǔn)，只要有一點(diǎn)兒不符合要求的企業(yè)或者項(xiàng)目，就肯定不會(huì)放款。但是如今，只要符合關(guān)鍵性條件，其他能松就松了。”

　　有開發(fā)商也告訴上海證券報(bào)記者，“銀行放貸有松動(dòng)的跡象。”按照他的解釋，原先即使好不容易申請到銀行貸款，也必須要等到預(yù)售許可證下發(fā)之后才能放款；現(xiàn)在土地等“四證”齊全就可以獲取申請到銀行貸款。

　　知情人士透露，銀行面向中小房企的信貸控制的確有所放松。據(jù)他介紹，申請貸款的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)根據(jù)相關(guān)條件進(jìn)行審核，如今只需要符合主要的審核標(biāo)準(zhǔn)，部分條件“可松就松了”，這與從前“不可放松任何一項(xiàng)條件”的嚴(yán)苛局勢已有不同。

　　一家商業(yè)銀行企業(yè)貸款部負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，他剛剛向一家江浙的小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放了一筆幾百萬元的款項(xiàng)，抵押率在60%以內(nèi)。而在此之前，他已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月未經(jīng)手過企業(yè)貸款業(yè)務(wù)了。“審批現(xiàn)在相對容易些，我個(gè)人感覺這段時(shí)間導(dǎo)向有些變化，對于優(yōu)質(zhì)的中小型企業(yè)，有一定的響應(yīng)政策的創(chuàng)扶持創(chuàng)傾向和彈性措施。”他說道。

　　也有銀行業(yè)界人士解釋，出現(xiàn)中小型房企較易獲取貸款的現(xiàn)象，一個(gè)重要的原因只是由于銀行資金流動(dòng)性降低、無法提供特大型的單項(xiàng)貸款。“相對來說，部分中小型房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的單項(xiàng)貸款數(shù)額小，反而比較容易放得出去。項(xiàng)目單體不大還有個(gè)好處，項(xiàng)目出售也較為快速，還貸也就較為迅速，和大型企業(yè)‘習(xí)慣性’拖欠不同。”

　　按規(guī)定，開發(fā)商在向銀行申請貸款時(shí)，需要自籌資金比例達(dá)35%。對于開發(fā)商來說，從購置土地支付出讓金起，直至“四證”全部齊全，期間的資金付出全部由開發(fā)商自己承受。而銀行貸款只有在“四證”齊全之后才能放款，也就是說，開發(fā)商的資金壓力主要便是集中于銀行放款之前。“如果沒有銀行貸款，中小房企根本做不了項(xiàng)目。”一位開發(fā)商向記者坦承。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，扶持中小企業(yè)得發(fā)展是國家政策導(dǎo)向，中小型房企一旦出現(xiàn)資金斷裂，更易為銀行帶來嚴(yán)重的信貸風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的研究結(jié)果，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源中，銀行開發(fā)貸款及個(gè)人住房貸款所占比例已下降至35%以下，還不及企業(yè)自籌資金的比例。

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