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房產業：北京五環外期房均價每平米近萬元基本分析

qianlong2014-12-26 10:08927次瀏覽收藏分享至小組

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盡管市場的低迷讓房地產市場量價齊跌的傳言甚廣，卻仍難逃五環外期房均價逼近萬元的事實。

　　昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公布了今年上半年北京市房地產市場銷售統計，上半年，四環路以內住宅期房上半年均價為每平方米18398元，四至五環路房價為每平方米16409元，五至六環路房價為每平方米9825元，即使是六環路以外的期房，價格也已經達到每平方米7760元，北京房價仍處高位。

　　隨著“9070”(新建商品房要有70%在90平方米以下)的政策落實和限價房及保障性住房項目開工等因素影響，小戶型比重大幅提高，90平方米及以下住宅新開工面積占全部新開工面積的一半以上。許多買家更愿意選擇價廉的小戶型房，尤其是五環以外的小戶型房，而小戶型住宅銷售近7成位于五環外。

　　據了解，今年3月北京市四環路以內住宅期房平均價格為每平方米16935元。而時隔3個月后，每平方米便搖身上漲近2000元。專家分析認為，四環路以內住宅銷售面積減少，部分高檔樓盤銷售均價較高，拉動四環路以內住宅期房價格上漲較快。

　　此外，上半年本市住宅新開工面積增長較快，同比增長37.4%，但市場觀望情緒依然較濃，房地產銷售市場持續低迷，房屋銷售價格漲幅呈回落趨勢，環比漲幅為2005年以來最低。

　　從金融貸款、自有資金和定金及預收款三個房地產開發企業主要資金來源看，上半年，金融貸款和自有資金分別比上年同期增長5.8%和11.8%，增速同比回落16.3個和9個百分點。定金及預收款則呈現負增長，增速由上年同期增長11.9%轉為今年上半年下降7.4%，降幅較大。

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