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房產(chǎn)業(yè)：房價上漲空前乏力北京房地產(chǎn)后奧運行情看跌基本分析

不忘初心ng2014-12-26 10:091022次瀏覽收藏分享至小組

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　國家發(fā)改委日前公布的70個大中城市房價情況顯示，北京市6月房價環(huán)比上漲0.1%，漲幅為近兩年多來最小。對此，一些業(yè)內(nèi)人士認為近期北京房價很可能維持膠著狀態(tài)，但他們對后市看法不一。 6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。

　　上漲乏力

　　國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，北京6月房價同比上漲11.2%，環(huán)比上漲0.1%，其中新建房屋價格指數(shù)環(huán)比增長0.1%，二手住房價格與上月持平。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供的數(shù)據(jù)，在成交量方面，北京樓市二季度出現(xiàn)部分回暖，但整體仍保持較低水平。上半年，北京樓市成交量下滑三成以上。

　　從具體樓盤來看，北京樓市仍然呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的格局。不少樓盤面對銷售壓力，采取低價開盤和打折促銷的手段，但大量樓盤價格依然維持在高位。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認為，今年以來，北京房價漲幅有所放緩，但房價未出現(xiàn)明顯松動，觀望局面很可能延續(xù)至奧運會結(jié)束，目前買賣雙方都不傾向于通過大幅提價或降價來促成交易。

　　與上海、武漢等城市類似，今年以來北京退房現(xiàn)象有所增加，尤其是二季度拿到預(yù)售許可證的新項目，部分樓盤退房率近10%。除開發(fā)商“捂盤”、第二套房房貸政策影響等原因外，購房者對房價下行的擔憂是退房的主要原因。據(jù)透露，北京二手房近來的退房率也有所提升，但不超過5%。

　　“后奧運”有行情？

　　根據(jù)記者從一些房屋中介機構(gòu)了解到的情況，上半年北京二手房價格總體基本處于停滯狀態(tài)。樓市在奧運前出現(xiàn)轉(zhuǎn)機的可能性不大，但不少業(yè)內(nèi)人士對奧運后樓市表示信心。

　　潘石屹日前表示，目前已經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)最困難的時刻，很多房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況不容樂觀。但未來不會比現(xiàn)在更壞了。奧運會帶動的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將提升北京市房地產(chǎn)業(yè)的價值。

　　金育松則認為，目前樓市需求處于被壓抑的階段，一旦奧運會后需求被釋放出來，樓市將走上平穩(wěn)復(fù)蘇的道路。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士則認為奧運會后北京房價上漲會加快。他舉例說，過去三屆奧運會主辦城市中，只有美國的亞特蘭大房價在奧運會后出現(xiàn)了下跌，悉尼和雅典的房屋價格則一直穩(wěn)步攀升。上一個舉辦奧運會的亞洲城市韓國首爾，20年來房價上漲接近30倍。

　　不過，也有專家表達了不同意見。中國社科院金融研究所研究員殷劍峰認為，奧運會對于北京房地產(chǎn)業(yè)的影響并沒有人們想象的那么大，下半年北京房價可能會出現(xiàn)明顯下跌。房價是跟隨宏觀經(jīng)濟周期來做相應(yīng)調(diào)整的，中國經(jīng)濟目前開始進入下行周期，那么房價增速甚至是絕對價格的下調(diào)就是一種必然趨勢。如果當年北京申辦2000年奧運會成功的話，北京的房價也會像悉尼和雅典那樣持續(xù)上漲的。

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